México · Vivienda
Simulador Infonavit: cómo usar el oficial y leer tu precalificación
Respuesta directa: el simulador oficial del Infonavit está en infonavit.org.mx (sección «¿Cuánto me puede prestar Infonavit?»): no pide registro y estima tu monto con solo tu edad y tu salario. Pero simular no es precalificar: la cifra que vale para comprar es la de la precalificación en Mi Cuenta Infonavit, donde el Instituto cruza tus datos reales — puntos, bimestres, saldo de tu Subcuenta y, si lo autorizas, tu historial crediticio —. Esta guía te lleva por ambos, paso a paso, y te dice cómo leer cada cifra. Este sitio no tiene un simulador propio, y es deliberado: tu monto depende de datos personales que solo el Instituto puede cruzar; cualquier calculadora de terceros trabaja con suposiciones que pueden ilusionarte con un monto que no te darán.
Simulador o precalificación: no son lo mismo
| Rasgo | Simulador oficial | Precalificación (Mi Cuenta) |
|---|---|---|
| Dónde está | infonavit.org.mx, sin registro | micuenta.infonavit.org.mx, con tu cuenta |
| Datos que usa | Los que tú escribes: edad y salario | Tus datos reales: NSS, cotización, puntos, saldo de Subcuenta |
| Qué muestra | Un monto estimado y la mensualidad, con pagos fijos | Tu puntaje, si precalificas, tu monto máximo real, tu tasa y tu mensualidad |
| Para qué sirve | Dimensionar si te alcanza y para qué tipo de vivienda | Iniciar el trámite: es la cifra que el Instituto respalda |
| Créditos que cubre | Crédito Infonavit e Infonavit Total (nota del propio simulador) | Todos los destinos: compra, suelo, construcción, mejora y pago de hipoteca |
Cómo usar el simulador oficial, paso a paso
1. Entra a infonavit.org.mx y busca el simulador «¿Cuánto me puede prestar Infonavit?». 2. Captura tu edad y tu salario mensual — usa tu salario registrado ante el IMSS, no el neto que recibes, porque es el que el sistema toma como referencia —. 3. El simulador trabaja con la UMA: su propia nota oficial precisa que «el salario mensual se calcula multiplicando la UMA por 30.4», así que si capturas tu salario en otra base, el resultado se moverá. 4. Revisa el monto estimado y la mensualidad de pagos fijos; el propio Instituto advierte que el monto «varía por edad o salario» y que el simulador aplica para el Crédito Infonavit y el Infonavit Total. 5. Toma ese número como un rango de búsqueda de vivienda, no como una aprobación.
Cómo hacer tu precalificación real en Mi Cuenta
1. Crea tu cuenta en micuenta.infonavit.org.mx con tu NSS, CURP, RFC y un correo que sí revises (ahí llegan las notificaciones, incluidas las del programa Vivienda para el Bienestar). 2. Entra a «Quiero un crédito» → «Precalificación y puntos». 3. Captura tu NSS y tu fecha de nacimiento y elige el destino del crédito. 4. Autoriza la consulta de tu historial crediticio: el sitio oficial confirma que desde 2025 tu situación en el Buró no reduce tu monto y que, al autorizarla, puedes recibir el 100% de tu monto máximo; sin autorización, el sistema puede mostrarte menos. 5. Lee el resultado completo y, si precalificas, completa el curso gratuito en línea del Instituto («Saber más para decidir mejor») antes de formalizar.
Cómo leer tu resultado, campo por campo
- Puntaje: si alcanzas el mínimo de tu esquema (1,080 en el tradicional; 100 en el modelo T100 de Vivienda para el Bienestar). Si no, la pantalla indica el motivo.
- Monto máximo de crédito: lo que el Instituto te presta. Tu capacidad total de compra suma además el saldo de tu Subcuenta, que se aplica al destino del crédito.
- Tasa de interés: la tuya, según tu nivel salarial, dentro del rango oficial del producto (de 1% a 10.45% anual en fondeo propio, según las Condiciones Generales del DOF), y es fija toda la vida del crédito.
- Plazo y mensualidad: plazo de 1 a 30 años (tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años si eres hombre ni 75 si eres mujer) y mensualidad de pagos fijos, descontada de tu nómina.
- Descuento: si ganas un salario mínimo, no puede exceder el 20% de tu salario integrado al originar el crédito; con ingresos mayores se descuenta el monto pactado.
Todo eso se formaliza después en la Carta de Condiciones Financieras Definitivas que firmas antes del contrato: si algo difiere de tu precalificación, es el momento de preguntar — también existe el recurso de inconformidad, gratuito, cuando consideres lesionados tus derechos —. ¿Y si el monto no te alcanza? Las vías oficiales son seguir cotizando para sumar bimestres y Subcuenta, hacer Aportaciones Extraordinarias, o sumar tu monto con otra persona vía Unamos Créditos o el crédito conyugal. Lo que no existe es un atajo: nadie puede «liberar» tu crédito por fuera, todos los trámites son gratuitos y los únicos canales oficiales son infonavit.org.mx, Mi Cuenta Infonavit e Infonatel (55 9171 5050 y 800 008 3900).
